越南自由行讨论组

越南房产考察(下)- 胡志明市

阴沟2021-02-25 11:31:46

胡志明市就是原来的西贡,南越的首都,越南统一之后,为纪念越南共产党的主要创立者胡志明,改名为“胡志明市”。


叫西贡可能中国人更熟悉一点,梁家辉唯一一部露屁股的电影《情人》,讲述一名法国少女和华人阔少的凄美爱情故事,故事发生地就是西贡。


关于胡志明市的外国人


相比河内白人背包客比较多,胡志明市东亚人比较多,日本人/韩国人/中国人/中国台湾人,统称外国人。


在胡志明市的外国人,不同于在中国的白人。在中国的白人,很多都是在本国混不下去,到中国来谋生的,这些白人没有经济实力,也不可能买得起中国的房子。在胡志明市的外国人,是当地最有经济实力的一个群体,要了解越南的楼市,必须了解这个群体,这个群体撑起了胡志明市房产8%以上的租金回报。


有个细节,翻译小李带我去一家越南餐厅吃饭,不巧,这家餐厅在装修,告示上面有日语/韩语/中文简体/中文繁体,写的大大的,越南语和英语写的小小的。


现在胡志明市的房产,也主要是韩国人、台湾人和中国人在买。


关于胡志明市的华人


胡志明市的华人很多,包括中国人,中国台湾人,东南亚华人,还有本地华人(越南叫华族)。


我在胡志明市的翻译小李,是本地人,就是华族


我住的酒店在第5郡,是中国老板开的,第5郡是华人聚集区,早上在酒店吃自助餐,都是华人,有讲普通话的,讲广东话的,还有台湾腔的。另外在第7郡的台湾人、中国人也很多。


在越南vivo和oppo很流行,不过我没看到vivo和oppo的店,倒是在一个商场看到了小米专卖店。


胡志明市星巴克不流行的,大家喜欢去一个叫Phuc Long的,是台湾人开的。



所以,很多地方感觉下来,华人在胡志明市是一个很庞大的群体。


关于胡志明市的消费


我在酒店楼下的全家便利店,买了3瓶矿泉水2瓶可乐,35000越南盾,折合人民币10块钱,基本和国内差不多,略便宜一点。


在胡志明市吃了几次饭,因为越南盾我没什么概念,都是小李付的,所以我说不出具体的数字,但是整体感觉上和在杭州吃饭差不多。


另外我有问过小李胡志明市收入消费的问题,小李说她一个月需要折合人民币六七千块才够家庭开销。


另外有一个细节很值得玩味,酒店打扫房间,是一个小伙子,我给他1万越南盾小费,折合人民币3块不到一点,他拿了又放回到桌子上,我从他表情的细微变化上,感觉到他觉得少拿了没意思。朋友说,你给他5万越南盾,他会比较高兴,胡志明市年轻人赚钱很容易。


关于胡志明市的城市面貌


胡志明市的市中心是第1郡,以及靠近第1郡的第4郡的一部分,和靠近第1郡平盛郡一部分,沿着西贡河,属于比较现代化的城市。(注:行政级别上,市下面是郡,相当于中国的区,但是面积上,感觉只有中国的一个街道那么大)


我站在西贡河对岸,看第1郡,有点20年前的浦西黄浦江畔。


其他地方,感觉像中国十八线小县城的面貌,偶尔有几栋高楼大厦。


我拍了一些视频上传到了网上,http://v.qq.com/vplus/488d8c1db0546672


车子开过一个离第1郡距离很近,城市面貌像贫民窟的地方,我和小李说,如果是在中国,政府就会把他们拆迁了,盖成高楼大厦,一部分分给拆迁户,一部分卖给其他人,政府一分钱都不用花,就建造起现代化的城市,代价就是房价高一点。一个房价高的现代化的城市,总比一个房价低的破破烂烂的城市要好。我又不由自主的给中国的房地产制度打call了。


关于胡志明市的房价


第1郡(我称为浦西黄浦江畔),7500美元/平米。

第4郡,3000-4000美元/平米

平盛郡,2500美元/平米

第7郡,2000-2500美元/平米

第11郡,2500美元/平米

第2郡(我称为小陆家嘴),2000-2500美元/平米


以上的价格,均为精装,套内单价,所以自己打个78折,才是对应国内的房价。整体来说,胡志明市的房价相对于胡志明市的消费和收入,是很低的。


越南的房地产刚进入起步阶段,机会很大。


胡志明市的在售盘楼和流通楼盘都很少。越南也是最近几年才开始发展房地产的,外国人是2015年6月才可以在越南购买房产。


关于第2郡


第1郡房子相对价格太贵,其他郡的城市面貌太差,所以我的目标是只选第2郡的房子。


第2郡,位于西贡河以东,和第1郡隔西贡河相望,地理位置,和上海的陆家嘴很像,面貌也是和20年前的陆家嘴很像。政府的规划,也是要将第2郡打造成胡志明市的金融中心,坊间传闻说就是照着上海陆家嘴规划的。



比较遗憾,只看了2个楼盘,就匆匆回国了,打算下次6月初再过去具体踩盘,届时再和大家分享。


我总结一下,这次胡志明市考察的收获,

  1. 胡志明市房产值得投资。

  2. 如果要投资,选择第2郡。


很多见闻感受,零零散散,没有办法总结成文字,有关于胡志明市的问题,大家可以给我留言,或者加我微信询问。