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胡志明市的“虹桥明珠” 青瓷城

越南Vietnam2021-02-09 15:42:33

昨天选了一个适合47日的敏感题材,还花了不少时间写,结果没让发表,有点小郁闷。不过,也许很多执念不值得死死抱住,该放下的就放下,该放手的就放手,唉!干脆,多花点时间把这篇有关青瓷城的文章写完吧。

第一篇  火灾恐惧

 

在现在这么一个节点写越南的高层住宅公寓,实在是有点尴尬,因为两个星期之前,越南胡志明市的一座叫做Carina高层住宅公寓楼刚刚发生了一起造成13人死亡、14人受伤的火灾,使得越南各界对于高层住宅公寓诟病颇多:普通百姓认为高层住宅公寓容易引起火灾,而一旦引起火灾就很难逃生。

 

Carina高层住宅公寓楼发生火灾之后,越南媒体于前几天重新爆炒了20177月份已经刊登在《越南交通报》上面的一篇文章,题目叫做《河内劝告民众不该在79个项目买房》,里面白纸黑字列出了79个民众不宜买房的房地产项目,而且是由河内市晸腑办公室下达的通知,具有一定的权威性。

 

小编认识的一位做地产的越南朋友,也赶紧把胡志明市中心一块16公顷的土地,由原来的高层公寓楼规划改成了地皮分块规划,也就是说,不做高层住宅公寓了,把那块土地重新做规划,做成一小块一小块的住宅用地,直接卖给老百姓,这多少更能符合越南人买房的习惯。

 

越南人一般可不喜欢住在没有经过自己设计并建造起来的房子里面,因此,只要有条件,越南人宁愿买地、自己按自己的需求设计和建造房子,别人建好的房子自己不一定喜欢(高层住宅公寓除外)。

 

这里小编不想一一列出被河内市晸腑列入“黑名单”的房地产项目,占用篇幅不说,砸人饭碗更是大事。但无论如何小编不同意“高层住宅公寓=危险”这种说法,中国那么多高层住宅公寓,西方那么多高层住宅公寓,怎么不见动不动就火灾,动不动就死人呢?怎么到了越南就变成高危呢?这明显应该归咎于管理,同样是高层住宅公寓,好的管理才能更好地防范火灾的发生。

 

任何偶然事件都有其必然性,晸腑的消防法规经过多年沉淀,肯定是非常完善的,问题往往出现在法规的执行上面,好的住宅小区还得配套好的物业管理,而好的物业管理制度能给住户提供绝对安全的保障。这就是我们选择小区必须要注意的一个要素,这也就是为什么河内市晸腑非要将条件差的小区列入到79个黑名字项目里面的原因。

第二篇  宜人气候

 

小编以前在越南生活,多在越南北方,每次来胡志明市,也就是出差一两天或两三天的样子,从来没有深度体会胡志明市的生活,依稀只有一个“胡志明市很热”的笼统印象。现在来到胡志明市生活近一年,很多感受随着发生了变化。

 

这个地处北纬1010分至1038分的城市,离赤道是如此之近,因为临河临海,气候却还不能完全用热来概括,除了热之外,竟然也还透着一股难得的凉爽。

 

小编写了一篇《谁算得上越南历史上引狼入室的“吴三桂”》,只在某平台发表,并没有挂在微信上,结果没曾想小编在那个平台的帐号不小心弄丢了,文章就此不知所踪。在那篇文章里面,小编写到1777年西山起义把国王黎氏家族成员几乎全部杀害,国王的外甥阮福映病急乱投医,请求法国人帮他实现复国梦想,甚至将自己只有4岁的儿子押给法国主教带到法国与法国君主路易十六签订了对法国极其有利的《越法凡尔赛条约》,奠定了法国奴役越南的基础。

 

法国占领西贡-嘉定的时候已经是百年之后的1859年,由于《越法凡尔赛条约》带来的巨大利益和特权,法国人决定将小小的西贡-嘉定规划成为殖民属地服务的大都市,正是看中了这里宜人的气候和海陆空便利的条件。这个常年平均气温为摄氏27度的地方,没有“春夏秋冬”四季,每年只有旱季和雨季两个季节。

 

那么靠近河边、海边的胡志明市,竟然是个几乎不受台风影响的地方,气候干燥宜人,每年的平均湿度为79.5%,相对干燥的空气湿度极其有利于呼吸系统有问题的人士,很多呼吸系统有疾病的越南人也选择移居到这座城市。白天中午前后三个小时虽说室外会热,但入夜及早晨一般比较凉爽。

第三篇  便利生活

 

西贡在1975年南北统一之后被命名为胡志明市,当时西贡占地面积只有区区67.5平方公里,经过43年的建设发展,现在的胡志明市面积已经是当时面积的30倍,达到2095平方公里。

 

胡志明市地处东南亚的中心,地理位置非常特殊。正因为如此,四面八方涌向胡志明市的人越来越多。1975年,这里的人口为将近350万,到2015年,这里的在册人口已经超过800万,加上往来人口,胡志明市的人口数量为1500万左右。

 

急剧膨胀的人口,使得原来就离市区不远(10公里左右)的新山一机场完全被市区包围,宛如上海的虹桥机场。四周生活设施齐全,应有尽有。机场本身有限的基础设施和从市区通往机场的道路经常拥堵的现象逼迫着机场搬迁到另一个更大更开阔的地方(龙城新机场)。

 

2018328日,越南总*理阮春福正式宣布同意新山一机场向南扩建方案,这就意味着,胡志明市在以后龙城新机场投入使用之后,仍然会继续使用新山一机场,有可能会主要服务于国内航班,就如同上海的虹桥机场一样。

 

就在新山一机场旁边,有一个大型的地产开发楼盘----青瓷城(Celadon City),占地82公顷(相当于中国亩1242亩),定位为高端住宅区,因为只有高端的人群出行才会选择方便快捷的飞机出行,也正是因为高端,配套的设施应有尽有:从幼儿园到初中、高中的学校、办公区域、公园、健身中心、超市、旅游文化村等等。

 

交通方面更是相当便利,修筑高速公路的1A国道就在旁边,规划的两条地铁线也经过这里。现在,阮春福既然已经决定新山一机场向南扩建,意味着以后这个机场还将继续使用,那么新山一机场和龙城新机场之间当然会架有机场专用交通线,而且,龙城新机场起用之后,这里附近的交通也不会像以前和现在那么拥堵。

第四篇  风水宝地

 

在胡志明市生活过的人很清楚,胡志明市其实有一个“水患”,即西贡河受潮起潮落的影响,河水水面会不断升高和降落,潮水涨到最高的时候会影响到很多道路的车辆和行人通行。新山一机场以及附近区域,地势相对较高,所谓的潮起潮落形成的“水患”,是绝对不会影响到这一片地区的。

 

环看新山一机场附近,除了青瓷城,再没有像样的楼盘可拿得出手。在这里附近,一般的楼盘也就是20公顷左右,哪里还拿得出另外一个82公顷的地皮来?也就是说,这里将会变成新山一机场附近唯一宜居的大型高端住宅区域,是胡志明市西北方向地区唯一的“西北明珠”。

 

也正是因为如此,很多明星和富豪都已经争相在此置业,日本的AEON超市的入驻更是提升了这里的人气指数。正如本文所说到的购房需要选择好的投资商和好的物业管理公司一样,这里既然定位为高端住宅区,当然会请高端的物业管理公司进行管理,决不可能像河内市晸腑所列出的79个不宜购房的项目一样。

第五篇  快速升值

 

青瓷城的住宅区主要有三个:绿宝石住宅区、红宝石住宅区、钻石住宅区,目前已经交付使用的是红宝石住宅区。正如前面所说的一样,红宝石住宅区已经有明星和富豪购置:红宝石是在2017年初开始投向市场的,刚开始卖的时候每平方米的价格只有1000美元左右,才一年时间过去,目前的市场价格已经达到1700美元每平方米,而且已经全部卖光了,足见这个楼盘强劲的升值能力,根据营销策划方的预计,这个楼盘预计均价可达到3000美元每平方米。

目前正在建设并预计于20193月交付使用的是绿宝石住宅区。绿宝石住宅区占地面积4.7公顷(相当于中国亩71亩),总共有2112个住宅单元和店屋,由新加坡的AG INGO设计公司进行建筑设计;结构设计由新加坡的Tham & Wong公司担任;由泰国的Land Sculptor设计公司进行景观设计;Fecon是基础部分施工单位;和平(Hoa Binh)是主施工方。

 

绿宝石住宅区分为ABCDEF六栋,目前E栋正在热销当中,整个E栋有300个住宅单元。与中国消费者选楼层的习惯不同,一般在中国,投资者会认为第10层左右是扬尘层,很多人会避开不买,但越南的消费者考虑的是另外一个角度:吉利楼层。

 

越南对吉利数字的理解与中国有所不同,关于这一点,小编已经在20171014日本微信公众号的小文上面提到过具体的算法,这里不再赘述。总之,越南看一组数字是不是幸运数字或吉利数字,是看组成那组数字的所有各位数加起来的和的个位数是不是在69之间,最好是789,万一到了10,就有点前途难以精进的意思,所以,在越南选择高层住宅,第8层和第9层价格会贵一些。而对于中国消费层,如果想在越南选择自己喜欢的楼层(比如15层、16层等),价格就会划算得多。

 

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