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胡志明市上调地价调整系数

GDBAV越南广东商会2021-02-09 09:42:26

胡志明市最近颁行关于地价调整系数(K系数)的第9号《决定》,自本月25日起生效。据此,所有场合的此系数将上升0.1倍。


将K系数上调1.1倍不会对民众和企业造成很大影响。


全部调上升


按第9号《决定》,K系数将根据每个区域和引起地价波动的各个因素而采用于不同的对象组。按新规定,在获国家公认住宅地使用权,并准许将土地使用目的转换成住宅地的家庭户和个人场合中,对于超限的土地面积,用来计算土地使用费的地价K系数是市人委会规定和公佈的地价的1.1倍。

 

至于各组织,第9号《决定》规定,对于有收取土地使用费,而不是透过拍卖方式获得转换土地使用目的交地场合,将分成5个区域,其K系数也比旧规定上调0.1倍。


具体是,第一区域(包括第一、三、四、五、十、十一和新平、富润等郡)的K系数为2.1。第二区域(包括第六、七和旧邑、平盛、新富等郡)的K系数为1.9。第三区域(包括第二、八、九、十二和平新、守德等郡)的K系数为1.7。第四区域(包括平政、古芝、芽皮、福门等县)的K系数为1.5。第五区域(只有芹耶县)的K系数最低,是1.3。第9号《决定》(按市人委会颁行的地价表)用以确定价值300亿元以下的地皮或地区的价格。

 

对民众和企业的影响不大


资源与环境厅土地经济科长阮如平表示,将K系数上调0.1倍已有考虑多个因素。他表示,之所以胡志明市3年来没有调整K系数,因为事前已3次调整地价表(已公佈于地价表),但没上调K系数。他说:“房地产市场近几年来比较稳定,因此不需要上调K系数。”

 

阮如平科长指出,房地产近期有起色是须重新计算K系数的原因之一。他认为:“市场价格上涨连带房地产价值也上涨。但0.1倍的增额对各个对象不会造成很大影响。”

 

市房地产协会(HoREA)主席黎黄洲也认为,胡志明市最近提出的K系数调整额相当合理。他分析:“目前,地价表所公佈的土地价格只相当于市价的四成。采取0.1的K系数后,仍比市价低很多。因此,此次调整将不会对有关的个人、组织造成很大的影响。尤其是申请房地产合法化的家庭户和个人。”黎黄州主席说:“近几年来,胡志明市基础设施系统迅速发展,日益出现更多大规模的街道、桥樑,为整饬和发展市容作出了贡献。同时有助推动胡志明市房地产价值上涨。

 

因此,上述的调整是相当合理的。”然而, 5个区域划分工作尚有不足之处。具体是,第二郡列入第三区域和第七郡  列入第二区域,采取不同的K系数。他建议:“这两个区域在各方面近乎相同,例如:发展速度、地理位置、社经等,应该列入同一个区域。”


对出租土地采取的K系数