越南自由行讨论组

胡志明市一套房够娶多少个越南新娘?

布谷新金融2021-02-11 15:12:48

本文转自海马小姐

第二站来到了越南第一大城市,胡志明市。

胡志明市,从前叫“西贡”。

为纪念越南共产党的主要创立者胡志明,便更名为“胡志明市”。

曾经的法国殖民地。

想象中西贡,有杜拉斯笔下浑浊的河水,俏丽的少女,还有禁欲系男神梁家辉……

可实际上,除了一些已经成为“景点”的建筑还有法式痕迹,这里其实也再没什么“东方巴黎”的感觉了。

稍有些失望。

不过,整个城市倒是很符合越南第一大城市的地位。

与河内相比,胡志明市没太多生活的烟火气,

更是像一个高速运转的机器,有节奏、有旋律地前进、扩张。

城市面貌有些像中国的二点五、三线城市,

但节奏类似一线城市。

说回来。

到胡志明市,主要是想了解一下这里的楼市。

出发之前,我以为可以到越南来“捡白菜”,到了之后,才发现太高估自己了。

1

房屋类型 and 交易规则

从2015年开始,越南才放开了对外国人的购房限制。

越南有两类房产,一种是house,一种是apartment。

house是指的一栋栋的独立房屋,一般是老式住宅。

apartment指的是公寓,也就是一般的小区房,比较受年轻人欢迎。

house具有永久产权以及土地所有权,但外国人不能购买。

和我聊天的售楼小姐姐说,市中心的house非常贵,而且每年的涨幅可以达到30%,100-300万美元/栋算是正常的价格。

apartment对于越南本国人是永久产权,外国人则为50年产权,到期时可免费续约一次,所以实际上,可以看做100年产权。

So,作为外国人,house不在我本次的考察范围内。

由于产权的限制,外国人如果想「买」二手房,只能向外国人买,如果想「卖」二手房,可以卖给当地人和外国人。

另,外国人买房不能在银行贷款。

2

房价

这个当然是大家最关心的问题了。

越南的房价真的不低。

作为习惯了北上广深房价的中国人,也表示“太贵了”!

市中心的房子均价4000美元/平米。

即便是在远郊,也得1700-1800美元/平米。

我看的那个楼盘位于平盛郡,与越南中心区第一郡相邻,算是个位置比较好的地方。

均价是2200美元/平米。

配有国际医院、国家学校、游泳池……

据售楼小姐姐说,这个楼盘是胡志明市配套设施最完备的小区。

2014年开盘,到现在,价格涨了大约20%。

城市正中心,靠近金融街的一个楼盘,价格在3500美元-5000美元之间。

小姐姐说,市中心价格最高的公寓是9000美元/平米。

我在越南也买不起房,摊手。

而作为人均GDP只有1980美元的越南人来说,买房更是天方夜谭。

和目前的经济水平相比,房价显然是过高了。

网上有人提出了这么一个问题,胡志明市一套房够娶多少个越南新娘?

3

租售比

买房贵,租房也贵。

平盛郡的那个楼盘,

一室一厅,按50平米算,月租800美元。

两室一厅,按70平米算,月租1000美元。

三室一厅,按100平米算,月租1200美元。

这租金,在深圳也能租个不错的小区了……

所以,以2200美元的均价计算,投资回报率在7%左右,10-15年就可以收回购房成本。

对比深圳,连续付58年的房租,才能把房子买下来,胡志明市的这个数字非常可观。

一些出租成本:物业费0.6美元/平米,水电杂费,忘记问了……

和大部分海外置业的项目类似,在越南,中介也可以为客户提供出租服务,收取一个月的房租作为中介费。

如果进行全托管,则每个月收取8%的房租,作为服务费。

另,越南的apartment没有房产税,持有成本不高。

4

Others

越南总人口近1亿,人口结构以年轻人为主,19-40岁的青壮年劳动力约为45%。

越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。

且这两个城市的人口流入还在不断加速。

和深圳一样,年轻人多,虽然贵,但房子还是刚需。

越南的房价并不稳定,从2005年开始,越南的两大城市,河内市和胡志明市的房价步步上扬,直到2012年,中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米,高档楼盘4000-6000美元。

2013年房地产市场泡沫被引爆,进入”冰冻期“,房价比巅峰期跌了30%。

从2014年开始,经历了几年的修复和调整,如今又恢复至历史高位。

此外,由于2015年新法律颁布,允许外国人在越南买房,刺激了房地产市场的需求,也造成了这一波的上涨。

另,和上一篇说越南股市的文章里谈到的风险点一样,越南的汇率不稳定。

虽然2014年到现在房价涨了不少,但这几年,越南盾兑美元的汇率是一直在贬值,两相抵消,其实也赚不了多少钱了。

当然,买房和买股不能完全等同。

买房是持有的是实实在在的不动产。

我了解到的,大部分来到越南买房的外国人,做的主要还是长期投资的打算。

以目前的租售比看,还算是一笔划算的买卖。

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